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maria 03

Mariahilfer Straße 3,
1060 Wien (AT)

Wettbewerb, 2. Platz
Competition, 2nd Place

Als Besonderheit der Immobilie zählt unter anderem die einzigartige Lage. Hier geht der historische erste Bezirk in das urbane Stadtgebilde des 6. und 7. Bezirks über. In unmittelbarer Nähe sind die traditionellen Museen am Ring, als auch das Museumsquartier, wo zeitgenössische Kunst und Kultur diverse Menschen
anlockt. Die Mariahliferstraße, als wichtigste Einkaufsstraße Wiens, wird nach Fertigstellung des KaDeWes Vienna, noch verstärkter interessierte Touristen als auch kauffreudige Einheimische anlocken. Davon profitieren sowohl die großzügige Retailfläche, als auch das Aparthotel. Direkte Aussicht auf das neue
KaDeWe und die attraktive Infrastruktur um die Immobilie werten diese auf. Der Entwurf berücksichtigt diese Besonderheiten und schafft begrünte Terrassen mit außergewöhnlichem Ausblick.

Retailfläche:

Die historische Fassade an der Mariahilferstraße bleibt das Herzstück des
Gebäudes. Die ursprüngliche Aufteilung und Symmetrie der Fassade wird im
Erdgeschoss wieder aufgegriffen und bietet so einen Eingang zum Aparthotel
und dem Hofhaus auf der linken Seite, und einen großzügigen Zugangsbereich
für die Retailfläche auf der rechten Seite. Die Retailfläche zieht sich durch die
gesamte Gebäudelänge. Durch Anhebung des Tiefparterres wird diese barrierefrei
benutzbar und bietet daher eine attraktive Verkaufsfläche. Eine zentrale
Stiege im hinteren Teil der Retailfläche bietet Zugang zum Souterrain, welches
ebenfalls als Retailfläche genutzt werden kann. Hier befindet sich auch ein
Lager und ein Aufenthaltsraum samt Sanitärräume für MitarbeiterInnen. Ein
weiterer Teil des Souterrains bietet einen Keller und Fahrradabstellraum, welcher
sowohl für das Aparthotel, als auch für die Mieter:innen der Wohnungen
zur Verfügung steht.

Verbindungen durch einen Lastenaufzug bieten hier barrierefreien Zugang, als
auch die nötige Logistik,um Anlieferungen etc. zu ermöglichen.
gebäudehöhe als besonderes Merkmal.

Neben der Fassade ist auch die Höhe des Haupthauses eine Besonderheit.
Durch die Erhaltung essenzieller Bauteile, wie etwa des Stiegenkerns, kann diese
Gebäudehöhe auch im Zuge eines Umbaues erhalten, und sogar aufgestockt
werden. In den drei Dachgeschoßen sind 10 großzügige Apartments geplant.

Eine Abtreppung an der Straßenfront bietet eine optische Einbindung
in das vorliegende Straßenbild, als auch 6 Terrassen mit spektakulärem Ausblick
auf die Stadt.

Flexibilität bietet diverse Nutzungsoptionen:

Die Organisation des Parterres und der Zirkulation ist so geplant, dass im
Hinblick auf das Mezzanin und das Parterre möglichst viel Flexibilität in der
Nutzung gegeben ist. Das Mezzanin ist, wie gewünscht, als Teil des Aparthotels
geplant, hier gibt es jedoch die Möglichkeit diesen Teil des Haupthauses, als
Gastronomiefläche anzubieten. Durch die großen Fenster, mit Blick auf das
neue KaDeWe, könnte dieses Stockwerk einen außergewöhnlichen Gastbereich
bieten.

In Kooperation mit

Hoppe + Partner


Kategorie

Mischnutzung


Art des Bauvorhabens

Umbau, Zubau, Umnutzung


Projektstatus

Abgeschlossen


Auftraggebend

GPH Real Estate


Planungszeitraum

2022


Gebäudedaten

Retail: 894 m²

Lager Retail: 92 m²

Nebenräume Retail: 60,5 m²


Aparthotel: 1.380 m²

Nebenräume Aparthotel: 43 m²

Terrassen Aparthotel: 50 m²


Wohnungen: 606 m²

Nebenräume Wohnungen: 74 m²

Terrassen Wohnungen: 32 m²


Leistungen

Bautechnische und baurechtliche Beratung

Kostenermittlung

Wettbewerbsentwurf


Team

Projektleitung: Thomas Schwed

Projektteam: Clara Fickl, Burak Genc


Visualisierungen

© hochform. Architekten

In cooperation with

Hoppe + Partner


Categorie

Mixed use


Art des Bauvorhabens

Rebuild, extension, conversion


Project state

Concluded


Client

GPH Real Estate


Planning period

2022


Building data

Retail: 894 m²

Storage retail: 92 m²

Ancillary rooms retail: 60,5 m²


Aparthotel: 1,380 m²

Ancillary rooms aparthotel: 43 m²

Terraces aparthotel: 50 m²


Apartments: 606 m²

Ancillary rooms apartments: 74 m²

Terraces apartments: 32 m²


Services

Technical and legal advice on construction

Cost calculation

Competition design


Team

Project lead: Thomas Schwed

Project team: Clara Fickl, Burak Genc


Visualizations

© hochform. Architekten

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