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am spitz neu

Am Spitz 2–3, Schlosshofer Straße 2–6
1210 Wien (AT)

Wettbewerb, 1. Platz
Competition, 1st place

Das Projekt am Spitz neu ist ein prägnantes Gebäudeensemble im Herzen von Floridsdorf. Ursprünglich 1908 errichtet, erfolgten Wiederauf- und Zubauten. Die sechs differenzierten Baukörper mit unterschiedlichem Baualter, Erhaltungszustand und Höhenentwicklung sollen adaptiert und aufgestockt werden.

The project Am Spitz neu has been a significant building complex in the heart of Vienna-Floridsdorf. Built 1908 it was reconstructed following war damages and later further building-parts were added. The existing six different buildings varying in building age, conservation status, height and use shall be adapted and floors added.

Durch Zubau von ein bis vier neuen, gestaffelten Dachgeschossen werden insgesamt 49 zusätzliche Wohnungen geschaffen. Die Sockelgeschosse werden weitestmöglich im Bestandszustand erhalten und saniert. Im Innenhof werden gemeinschaftliche Grün- und Spielflächen geschaffen.

Das gestalterische Ziel ist es, die Gesamterscheinung des Gebäudeensembles zu einer Großform zu vereinheitlichen. Dabei soll die Aufstockung der unterschiedlich hohen Bauteile zu einer einheitlichen Höhenentwicklung als visuelle Klammer dienen. Nachträglich vorgenommene Veränderungen der 50er-Jahre-Fassade, wie der Erker, werden rückgebaut, um ein durchgängiges Straßenbild zu erhalten. Die Fassade der gewerblich genutzten Sockelzone wird zu einem einheitlichen Gesamtbild umgestaltet.

The redevelopment and extension create a total gross floor area of 24,778 m² comprising 142 residential units, 6 offices, 16 shops and 76 underground parking spaces. In the existing floors, vacant office space is being converted into dwelling units. Added floors on levels four to seven house residential units. The passage on ground level will be adapted for a contemporary look.

​The overall design intention is to harmonize the whole building complex and create one large-scale form. Added floors act as a visual bracket to unify varying building heights and align them with the neighboring buildings. Subsequent alterations of the 1950s facade, such as the bay window, are removed in order to achieve a continuous street appearance. The facade of the commercially used ground floor receives a uniformed configuration.

Kategorie

Wohnbau


Art des Bauvorhabens

Umbau, Zubau, Dachgeschossausbau


Projektstatus

Laufend


Auftraggebend

Realtrade Immobilien Gruppe


Planungszeitraum

2015–2022


Bauphase 

Seit 2020


Gebäudedaten

Grundstücksfläche: 4.267 m²
Bebaute Fläche: 4.013 m²

Gebäudevolumen (oberirdisch): 67.000 m³
Bruttogrundfläche: 29.937 m²

Nettogrundfläche: 24.778 m²


Leistungen

Künstlerische Oberleitung

Konzept/Studie/Wettbewerb


Vorentwurf
Entwurfsplanung
Genehmigungsplanung
Ausführungsplanung

Ausschreibung

(LPH 2–LPH 6)


Team Wettbewerb

Projektdirektoren: Markus Klausecker, Christoph Wassmann

Projektteam: Halina Jelinek


Team Vorentwurf & Entwurfsplanung

Projektdirektoren: Markus Klausecker, Christoph Wassmann

Projektteam: Avin Fathulla, Halina Jelinek


Team Genehmigungsplanung &

Ausschreibung

Projektdirektor: Markus Klausecker

Projektleitung: Sören Fleischhauer

Projektteam: Susanne Boyer, Juan Corena Herrera, Elisabeth Eder, Avin Fathulla, Martin Jelinek, Denise Michlits, Liliana Negrila, Claudiu Silvestru, Severin Türk, Christoph Wassmann


Team Ausführungsplanung &

Künstlerische Oberleitung

Projektdirektor: Markus Klausecker
Projektleitung: Sören Fleischhauer, 

Denise Michlits

Projektteam: Sandra Ajutyte, Susanne Boyer, Juan Corena Herrera, Silvano Patton, Bojana Vucinic, Julia Zsabetich, Carlos Alonso, Verena Boyer, Nikol Dlabacova, Elisabeth Fölsche, Burak Genc, Severing Goidinger, Jonathan Kaserer, Ivana Kotenova, Wolfgang Ruthensteiner, Penelope Rüttimann, Hazal Sarikaya, Anna Turbok, Joahnnes Weigl, Bernhard Wolf, Giuseppe Zagaria


Konsulent:innen und Fachplanende

(2015–2017)

Statik: kppk zt gmbh

Bauphysik: kppk zt gmbh
Haustechnik: Schmidt Reuter
Elektrotechnik: Schmidt Reuter
Brandschutz: kppk zt gmbh

Vermessung: Meixner Vermessung ZT


Konsulent:innen und Fachplanende

(2020–2022)

Statik: Hnik Hempel Meler

Bauphysik: iC consulenten ZT
Haustechnik: TB Freunschlag GmbH
Brandschutz: IMS-Brandschutz Ingenieurbüro GmbH


Visualisierungen 

© Realtrade Immobilien Gruppe

Category

Housing


Type of implementation

Conversion, extension, attic extension


Project State

Ongoing


Client

Realtrade Immobilien Gruppe


Planning period

2015–2022


Construction period

Since 2020


Building data

Plot size: 4,267 m²
Built-up area: 4,013 m²

Gross building volume: 67,000 m³
Gross floor area: 29,937 m²

Net floor area: 24,778 m²


Services

Artistic supervision

Concept/studies/competition


Preliminary design
Developed design
Approval planning
Implementation planning

Awarding of contracts

(LPH 2–LPH 6)


Team competition

Project directors: Markus Klausecker, Christoph Wassmann

Project team: Halina Jelinek


Team preliminary & developed design

Project directors: Markus Klausecker, Christoph Wassmann

Project team: Avin Fathulla, Halina Jelinek


Team approval planning & 

awarding of contracts

Project director: Markus Klausecker

Projekt lead: Sören Fleischhauer

Projekt team: Susanne Boyer, Juan Corena Herrera, Elisabeth Eder, Avin Fathulla, Martin Jelinek, Denise Michlits, Liliana Negrila, Claudiu Silvestru, Severin Türk, Christoph Wassmann


Team implementation planning & artisitic supervision

Project director: Markus Klausecker
Project lead: Sören Fleischhauer, 

Denise Michlits

Project team: Sandra Ajutyte, Susanne Boyer, Juan Corena Herrera, Silvano Patton, Bojana Vucinic, Julia Zsabetich, Carlos Alonso, Verena Boyer, Nikol Dlabacova, Elisabeth Fölsche, Burak Genc, Severing Goidinger, Jonathan Kaserer, Ivana Kotenova, Wolfgang Ruthensteiner, Penelope Rüttimann, Hazal Sarikaya, Anna Turbok, Joahnnes Weigl, Bernhard Wolf, Giuseppe Zagaria


Consultants and specialist planners

(2015–2017)

Structural engineer: kppk zt gmbh

Building physics: kppk zt gmbh
Building services: Schmidt Reuter
Electrical engineer: Schmidt Reuter
Fire safety engineer: kppk zt gmbh

Vermessung: Meixner Vermessung ZT


Consultants and specialist planners

(2020–2022)

Structural engineer: Hnik Hempel Meler

Building physics: iC consulenten ZT
Building services: TB Freunschlag GmbH
Fire safety engineer: IMS-Brandschutz Ingenieurbüro GmbH


Visualization 

© Realtrade Immobilien Gruppe

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