am spitz neu.
Am Spitz 2–3, Schlosshofer Straße 2–6
1210 Wien (AT)
Wettbewerb, 1. Platz
Competition, 1st place
Das Projekt am Spitz neu ist ein prägnantes Gebäudeensemble im Herzen von Floridsdorf. Ursprünglich 1908 errichtet, erfolgten Wiederauf- und Zubauten. Die sechs differenzierten Baukörper mit unterschiedlichem Baualter, Erhaltungszustand und Höhenentwicklung sollen adaptiert und aufgestockt werden.
The project Am Spitz neu has been a significant building complex in the heart of Vienna-Floridsdorf. Built 1908 it was reconstructed following war damages and later further building-parts were added. The existing six different buildings varying in building age, conservation status, height and use shall be adapted and floors added.
Durch Zubau von ein bis vier neuen, gestaffelten Dachgeschossen werden insgesamt 49 zusätzliche Wohnungen geschaffen. Die Sockelgeschosse werden weitestmöglich im Bestandszustand erhalten und saniert. Im Innenhof werden gemeinschaftliche Grün- und Spielflächen geschaffen.
Das gestalterische Ziel ist es, die Gesamterscheinung des Gebäudeensembles zu einer Großform zu vereinheitlichen. Dabei soll die Aufstockung der unterschiedlich hohen Bauteile zu einer einheitlichen Höhenentwicklung als visuelle Klammer dienen. Nachträglich vorgenommene Veränderungen der 50er-Jahre-Fassade, wie der Erker, werden rückgebaut, um ein durchgängiges Straßenbild zu erhalten. Die Fassade der gewerblich genutzten Sockelzone wird zu einem einheitlichen Gesamtbild umgestaltet.
The redevelopment and extension create a total gross floor area of 24,778 m² comprising 142 residential units, 6 offices, 16 shops and 76 underground parking spaces. In the existing floors, vacant office space is being converted into dwelling units. Added floors on levels four to seven house residential units. The passage on ground level will be adapted for a contemporary look.
The overall design intention is to harmonize the whole building complex and create one large-scale form. Added floors act as a visual bracket to unify varying building heights and align them with the neighboring buildings. Subsequent alterations of the 1950s facade, such as the bay window, are removed in order to achieve a continuous street appearance. The facade of the commercially used ground floor receives a uniformed configuration.
Art des Bauvorhabens
Dachgeschossausbau, Umbau, Zubau
Auftraggeber
Realtrade Immobilien Gruppe
Planungszeitraum
2015–2022
Gebäudedaten
Bauplatzgröße: 4.267 m²
Bebaute Fläche: 4.013 m²
Bruttogesamtfläche: 24.778 m²
Nettogesamtfläche: 29.937 m²
GFZ: 5.81
Bruttovolumen oberirdisch: 67.000 m³
Davon
Dachgeschossausbau: 49 Wohnungen
Leistungen
Konzept/Studie/Wettbewerb (2015)
Vorentwurf (2015)
Entwurf (2016–2017)
Einreichung (2016)
Ausführungsplanung (2017–2020)
Künstlerische Oberleitung (2021–2022)
Status
Baubeginn Herbst 2020
Team Wettbewerb
Projekt Direktor: Christoph Wassmann, Markus Klausecker
Projekt Team: Halina Jelinek
Team Vorentwurf & Entwurf
Projekt Direktor: Christoph Wassmann, Markus Klausecker
Projekt Team: Halina Jelinek, Avin Fathulla
Team Einreichung & Ausschreibungsplanung
Projekt Direktor: Markus Klausecker
Projektleitung: Sören Fleischhauer
Projekt Team: Denise Michlits, Avin Fathulla, Martin Jelinek, Elisabeth Eder, Severin Türk, Susanne Boyer, Claudiu Silvestru, Liliana Negrila, Juan Corena, Christoph Wassmann
Team Ausführung & Künstlerische Oberleitung
Projekt Direktor: Markus Klausecker
Projektleitung: Sören Fleischhauer, Denise Michlits
Projekt Team: Sandra Ajutyte, Silvano Patton, Julia Zsabetich, Bojana Vucinic, Juan Corena Herrera, Susanne Boyer
Konsulenten und Fachplaner 2015–2017
Statik: kppk zt gmbh
Haustechnik: Schmidt Reuter GesmbH
Bauphysik: kppk zt gmbh
Elektrotechnik: Schmidt Reuter GesmbH
Brandschutz: kppk zt gmbh
Vermessung: Meixner Vermessung ZT GmbH
Konsulenten und Fachplaner 2020–2022
Statik: Hnik Hempel Meler ZT GmbH
Haustechnik: TB Freunschlag GmbH
Bauphysik: iC consulenten ZT GesmbH
Brandschutz: IMS-Brandschutz Ingenieurbüro GmbH
Project category
Attic extension, conversion, extension
Client
Realtrade Immobilien Gruppe
Planning period
2015–2022
Building data
Plot size: 4,267 m²
Built up area: 4,013 m²
Gross floor area: 24,778 m²
Floor area ratio: 29,937 m²
Gross volume: 67,000 m³
Approximate areas
Attic extension: 49 apartments
Services
Concept/study/competition (2015)
Preliminary design (2015)
Developed design (2016–2017)
Planning application (2016)
Technical design (2017–2020)
Artistic overhead management (2021–2022)
Status
Under construction
Team Competition
Project director: Christoph Wassmann, Markus Klausecker
Project team: Halina Jelinek
Team preliminary & concept design
Project director: Christoph Wassmann, Markus Klausecker
Project team: Halina Jelinek, Avin Fathulla
Team Einreichung & Ausschreibungsplanung
Project director: Markus Klausecker
Projekt leader: Sören Fleischhauer
Projekt Team: Denise Michlits, Avin Fathulla, Martin Jelinek, Elisabeth Eder, Severin Türk, Susanne Boyer, Claudiu Silvestru, Liliana Negrila, Juan Corena, Christoph Wassmann
Team Ausführung & Künstlerische Oberleitung
Project director: Markus Klausecker
Project leader: Sören Fleischhauer, Denise Michlits
Project team: Sandra Ajutyte, Silvano Patton, Julia Zsabetich, Bojana Vucinic, Juan Corena Herrera, Susanne Boyer
Consultants and specialist planners 2015–2017
Structural engineer: kppk zt gmbh
Building services: Schmidt Reuter GesmbH
Building physics: kppk zt gmbh
Elektrotechnik: Schmidt Reuter GesmbH
Fire safety engineer: kppk zt gmbh
Vermessung: Meixner Vermessung ZT GmbH
Consultants and specialist planners 2020–2022
Structural engineer: Hnik Hempel Meler ZT GmbH
Building services: TB Freunschlag GmbH
Building physics: iC consulenten ZT GesmbH
Fire safety engineer: IMS-Brandschutz Ingenieurbüro GmbH
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